Datos de agosto 2026 · próxima actualización: septiembre 2026

El valor del metro cuadrado, barrio por barrio.

—/m²
 
—barrios 4fuentes 819avisos
menos
más

Resumen del mercado

Zonas ordenadas por su precio del m². El porcentaje es la variación vs. el mes anterior (rojo = subió, verde = bajó).
N/A = no hay dato del mes anterior para comparar la variación (zona nueva o recién reorganizada); recién aparece el % desde la próxima corrida. ·n junto al número marca muestra chica (pocos avisos): la variación es indicativa, no firme.
Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

Mapa de precios por barrio

Los barrios oficiales de Paraná, coloreados por precio del m² (claro más accesible → granate más alto). Con dato propio cuando hay muestra suficiente; si no, se estima con el precio de su zona inmobiliaria.
Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

Ranking de precio por m2

Mediana de USD/m² por zona (entre paréntesis, la cantidad de avisos). Las de pocos avisos se muestran atenuadas: son una señal, no un dato firme.
Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

Oferta de inmuebles en venta

Composición de los avisos de venta por tipo, y cuántos hay según tamaño (dormitorios). Conteo sobre Clasionce (la fuente con serie histórica); el pool de precios del sitio suma además otras 3 fuentes.

Por tipo de propiedad

Oferta por tamaño

Quién publica: dueño directo vs. inmobiliaria

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Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

En venta por zona

Tamaño = cantidad de avisos. Color = precio/m² de la zona. Las mismas zonas que el mapa y el ranking.
menor a mayor USD/m2

Dispersión del mercado

Cada punto es un aviso: precio/m² (vertical) según tamaño (horizontal). Color = tipo, forma = fuente. La curva es la tendencia (potencia) por tipo. Clic en cualquier pill para sumarla o quitarla. Pool de las 4 fuentes con m² informado — por eso los conteos difieren de la Oferta (que es solo Clasionce, e incluye avisos sin m²).
Tipo Casa Departamento Local
Fuente ● Clasionce ▲ Zonaprop ◆ Inmobiliarias ■ Argenprop
Estado ◎ Resaltar a estrenar
Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

Casas: lote vs. construido

Ordenamos las casas por tamaño de lote y las partimos en 8 grupos iguales (percentiles). La barra es el lote; el punto, los m² construidos. Cuanto más grande el lote, más tierra sin edificar (potencial). Inmobiliarias

Precio del m² según qué superficie mires

El mismo aviso da un USD/m² muy distinto si dividís por lo construido o por el lote entero. Por eso el índice de Patrimo usa siempre el m² cubierto. Ojo con comparar contra el titular: acá entran solo las 260 casas que publican lote y m² cubierto verificados (fuente inmobiliarias), mientras que el precio de ciudad se calcula sobre las 641 casas de las 4 fuentes. Inmobiliarias
Elaboración propia de Patrimo. Fuente: inmobiliarias locales de Paraná (Pixel), con m² cubierto de cada ficha. Valores de referencia, no una tasación.

Comprar vs construir — USD/m²

Costo de construir a estrenar convertido a dólares con el tipo de cambio oficial del BCRA de cada mes (no se asume un dólar fijo), comparado con el precio de comprar en el mercado. Colegio de Arquitectos de Entre Ríos BCRA

A estrenar vs. usado

Cuánto más caro cotiza el m² a estrenar que el usado, para el tipo elegido arriba. El complemento de mercado a «comprar vs construir».
Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

Evolución del m² — Paraná vs. CABA (mercado madre)

Precio del m² en dólares en el tiempo. CABA (deptos usados, serie oficial trimestral desde 2006) es la referencia del mercado madre; Paraná se suma mes a mes desde julio 2026. En índice, base 100 = jul-2026 para comparar la evolución de cada mercado.
Mostrar: CABA · BsAs Construir (llave en mano)
Elaboración propia de Patrimo. CABA: DGEyC-GCBA (banco de datos "mercado inmobiliario", sobre Argenprop). Paraná: Clasionce, Zonaprop e inmobiliarias locales. Valores de referencia, no una tasación.

Rentabilidad del alquiler

Cuánto rinde comprar para alquilar, calculado por m² para el tipo elegido arriba. El yield bruto es el alquiler anual sobre el precio de compra; los años de recupero, cuánto tarda el alquiler en devolver la inversión (sin descontar gastos ni revalorización).

Por zona

Zonas con muestra propia de alquiler suficiente. El alquiler/m² es bastante parejo en la ciudad, así que la diferencia de rentabilidad entre zonas la explica sobre todo el precio de venta.
Elaboración propia de Patrimo. Fuentes: Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales (Pixel). Datos públicos de avisos de venta; valores de referencia, no una tasación.

Calculadora de inversión

Elegí barrio y tamaño: estimamos el precio con datos reales del mercado. Cargá el alquiler mensual para ver la rentabilidad.
Estimación orientativa. El precio sale de la mediana del barrio; podés editarlo.

Cómo agrupamos las zonas inmobiliarias

Cada barrio oficial de Paraná cae dentro de una zona inmobiliaria, que es la unidad con la que hablan el mapa, el ranking y la rentabilidad. Abrí tu zona para ver qué barrios agrupa y, sobre todo, si el precio de tu barrio es un dato medido o el de su zona.
Barrios de referencia — tienen avisos propios suficientes: el precio que se muestra está medido en ese barrio.
Sin dato propio (hereda el precio de la zona) — no reúnen muestra propia, así que se les muestra el precio de su zona. Es una referencia del entorno, no el valor puntual de ese barrio.
Almafuerte
Barrios de referencia: ALMIRANTE BROWN, LAS ROSAS, LOMAS DEL SEMINARIO, PREDOLINI, QUINTAS DEL TRIANGULO, UM 4 - SIN DEFINIR, UNIVERSITARIO, VILLA URANGA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): 20 DE JUNIO, 25 DE MAYO, 4 DE JUNIO, 9 DE JULIO, ALMAFUERTE, BARRIO VITALI, BRISAS DEL ESTE, CIRCUNVALACION, CIUDAD DE PARANÁ, CORONA SUR, CUENCA DE UNAMUNO, EL TREBOL, ESTACION PARERA, LA PERLITA, LOMAS DEL MIRADOR, LOMAS DEL MIRADOR II, LOPEZ JORDAN, LOS MOLLES, NUEVA ALIANZA, PARANA XX-XXI A. JAURETCHE, PRES HUMBERTO ILIA, QUINTAS AL ESTE, SAN JOSE, SANTA MARIA DEL ROSARIO, SANTA RITA DEL ESTE, SOETAP, UOCRA, VILLA LOLA
Bajada Grande / San Martin
Todavía ningún barrio de esta zona reúne muestra propia: el precio de la zona sale del conjunto de sus avisos, no de un barrio en particular.
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): ACEITERO, ALLOATTI, BAJADA GRANDE, CROACIA SUR, FRANCISCA A DE LARRAMENDI, GENERAL SAN MARTIN, LOS HORNOS, MALVINAS ARGENTINAS, MOSCONI NUEVO, MOSCONI VIEJO, PARQUE HUMBERTO VARISCO, PARQUE NUEVO, UNION Y PROGRESO
Belgrano / Ramirez Sur
Barrios de referencia: 19 DE SEPTIEMBRE - OESTE, CUARTELES, LEOPOLDO LUGONES, OLEGARIO VICTOR ANDRADE, SAENZ PEÑA, SAN MARTIN RAUL SALAS, SANTA TERESITA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): 14 DE FEBRERO, ANTONINI, BARTOLOME MITRE, EL SOL, ELPIDIO GONZALEZ, FERROCARRIL, GENERAL BELGRANO, HIPODROMO, LA DELFINA, LAS BASES, MERCANTIL, PIROLA, QUINTAS AL SUR
Centro / Microcentro
Barrios de referencia: 33 ORIENTALES, ARROYO CULANTRILLO, CARLOS PELLEGRINI, CASA DE GOBIERNO, CENTRO ESTE, FE Y ESPERANZA, FLORIDA, MARIA AUXILIADORA, VILLA SARMIENTO, VILLA YATAY
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): 1 DE JULIO, ARROYO CCULANTRILLO SECTOR II, CONSEJO, ENRIQUE BERDUC, ITALIA, LIBERTAD, SAN ROQUE NUEVO
Costanera / Parque Urquiza
Barrios de referencia: CEMENTERIO, PARQUE URQUIZA, THOMPSON, VIRGEN DE LOURDES
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): BALNEARIO THOMPSON, EL TUNEL, FRANCISCO RAMIREZ, PUERTO VIEJO
La Milagrosa
Barrios de referencia: LA MILAGROSA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): AATRA, DOS ARROYOS, GUIRALDES, HIJOS DE MARÍA, PARANA XIV
Leandro Alem
Barrios de referencia: LEANDRO ALEM
Maccarone
Barrios de referencia: LA SANTIAGUEÑA, MACCARONE, VILLA ALMENDRAL
Newbery / Aeropuerto / SE
Barrios de referencia: AEROPUERTO, LA BUENA FE, Nuestra Señora de Loreto Oeste, PARQUE DEL LAGO
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): 21 DE SEPTIEMBRE, 6 DE FEBRERO, CAPIBA, COLINAS DEL SUR, EL RADAR, EL TRIANGULO, JORGE NEWBERY, JORGE NEWBERY ESTE, JORGE NEWBERY OESTE, JUSTO JOSE DE URQUIZA, LOS GOBERNADORES, LOS PARAISOS, MIGUEL DAVID ESTE, NUESTRA SEÑORA DE LORETO - Este, PREFECTURA NAVAL ARG., RIELES DEL ESTE, UNIDAD
Noreste / Toma Vieja
Barrios de referencia: LOMAS DEL GOLF, PAISAJES DEL PARANÁ, PARQUE DEL RIO, TOMA VIEJA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): HERNANDARIAS ANEX A PAIS DEL P, LOS ARENALES, NUEVA CIUDAD, PLANTA ECHEVERRIA, TOMA NUEVA
Oro Verde
Barrios de referencia: ORO VERDE
Puerto Sanchez
Todavía ningún barrio de esta zona reúne muestra propia: el precio de la zona sale del conjunto de sus avisos, no de un barrio en particular.
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): EL MORRO, PUERTO SANCHEZ
Rocamora / Gazzano / Zanni
Barrios de referencia: CORRALES, GAZZANO, LOMAS DEL ROCAMORA, PARQUE MAYOR, ROCAMORA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): EL BUEN PASTOR, JARDIN LOS TILOS, JUAN CARLOS WIRTH, JUAN PABLO II, LA CONVIVENCIA ( INCONE), LAS HERAS, LOS AROMOS, LOS INTENDENTES, Los Pinos Norte, PAISAJE DE LA COLINA, PARANA V, PARQUE AVENIDA ZANNI, PARQUE GAZZANO, SAN JOSE OBRERO, SANTA MARIA
San Agustin / Oeste
Barrios de referencia: PABLO BALBI, PADRE KOLBE, SAN AGUSTIN SUD OESTE
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): 17 DE FEBRERO, 3 DE FEBRERO, AMEGHINO, ANAC MEDINA NORTE, ANAC MEDINA SUR, ANTARTIDA ARGENTINA, BARRANCA OESTE, CASSIANO CALDERON, CO.VE.FLO, COSTANERA OESTE, EL PROGRESO, EL TIMBO, FLORESTA SUR, GAUCHO RIVERO, GIACHINO, HUMITO, LAS FLORES, LAS PIEDRAS, PAISAJES DEL SUD OESTE, PARANA XVI-XVIII, PLAN PILOTO RAMIREZ, PUENTE BLANCO, RECONSTRUCCCION IBICUY, SAN AGUSTIN CENTRO, SAN JORGE, SANTA RITA, TORRES AL SUR, UM 2 - SIN DEFINIR, VILLA MARIA
San Cayetano / Tiro Federal
Barrios de referencia: 19 DE SEPTIEMBRE - ESTE, INDEPENDENCIA, JUAN VUCETICH, LOMAS DEL BRETE, MARIANO MORENO, VILLA HERMOSA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): ALTOS DEL PARANA, CANTERA SAN CAYETANO, EL CEIBO, ESCUELA HOGAR, ESTANISLAO CEBALLOS, FATIMA, GUILLERMO SARAVÍ, ITATI, LOMA HERMOSA, ORLANDO SACHETTI, PAGANI CHICO, RONDEAU, SCAPELLATTO, TIRO FEDERAL, VILLA DEL PARQUE
San Jose de Puerto Nuevo
Barrios de referencia: SAN JOSE DE PUERTO NUEVO
Santa Lucia / Paracao
Barrios de referencia: ARTIGAS, GEN ESPEJO PERSON JURIDICA, LAS AMERICAS DE, LOMAS DEL SUR, PARACAO, SANTA LUCIA
Sin dato propio (hereda el precio de la zona): 7 DE MAYO, ANTONIO GAUCHITO GILL, ARROYO LOS BERROS, INTENDENTE BERTOZI, JARDINES DEL SUR, JUAN BAEZ, LAGOS DEL SUR, LAS AMERICAS JARDIN, Los Pinos Sur, PADRE KENTENICH, SAN FRANCISCO JAVIER

Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Paraná

Patrimo muestra el valor de referencia del metro cuadrado en Paraná, Entre Ríos, por barrio, para departamentos, casas y locales en venta. Hoy la mediana es de USD 1200/m2 en departamentos y USD 714/m2 en casas. Las zonas de mayor valor son Parque Urquiza, Zona Shopping, Microcentro; las más accesibles, Oro Verde, Sáenz Peña, Centro. Datos sobre 819 avisos, con cartografía de 227 barrios oficiales, actualizados a 2026-08-01.

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Paraná?
La mediana del m² en venta es de USD 1200 en departamentos y USD 714 en casas, sobre 819 avisos relevados en Paraná, Entre Ríos. El valor cambia según el barrio — mirá el ranking y el mapa para tu zona.
¿Cuál es el barrio más caro de Paraná?
Según los datos de este mes, las zonas con mayor precio del m² para departamentos son Parque Urquiza, Zona Shopping, Microcentro. Puede cambiar mes a mes; el ranking del sitio está siempre actualizado.
¿Cuál es el barrio más accesible de Paraná?
Hoy las zonas más accesibles por precio del m² son Oro Verde, Sáenz Peña, Centro. Es la foto del mes; mirá el ranking para el dato vigente.
¿Cuánto rinde comprar para alquilar en Paraná?
Según los datos de este mes, el yield bruto de ciudad (alquiler anual sobre precio de compra) ronda: departamento ~7.12% (se recupera en ~14.0 años); casa ~9.78% (se recupera en ~10.2 años); local ~16.47% (se recupera en ~6.1 años). Es un promedio calculado por m²; el detalle por zona está en el panel "Rentabilidad". Es BRUTO: no descuenta gastos, impuestos ni vacancia — tomalo como referencia para comparar, no como el retorno exacto de una propiedad puntual.
¿Qué son el "yield" y los "años de recupero"?
El yield bruto es el alquiler de un año dividido por el precio de compra (ejemplo ilustrativo: un depto de USD 50.000 alquilado a USD 300/mes rinde 300×12÷50.000 = 7,2%). Los años de recupero son lo inverso: cuánto tarda el alquiler en devolver lo invertido. "Bruto" significa sin descontar gastos, impuestos, vacancia ni la posible revalorización.
¿Conviene comprar o construir en Paraná?
No hay una respuesta fija: se lee en el gráfico "Comprar vs construir". Hoy construir a estrenar cuesta ~USD 1314/m² llave en mano, contra una mediana de compra de USD 714/m² en casas y USD 1200/m² en departamentos. En un mercado deprimido como Paraná, muchas veces comprar usado queda por debajo del costo de reponerlo — pero cambia mes a mes, por eso conviene mirarlo en el panel y no quedarse con un número.
¿Cuánto cuesta construir en Paraná?
Según el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos, construir vivienda urbana cuesta unos USD 869/m² (costo de obra) o USD 1314 llave en mano, convertido con el dólar oficial del BCRA. Se compara con el precio de compra en la sección "Comprar vs construir".
¿Cuánto más caro es a estrenar que usado?
Según los avisos con estado informado, lo a estrenar cotiza por encima del usado: departamentos +41%, casas +12%. Lo ves en el panel "A estrenar vs. usado", que sigue la pestaña de tipo.
¿Qué significa la mediana del precio del m²?
Es el valor del medio: la mitad de los avisos están por encima y la mitad por debajo. Se usa en lugar del promedio porque no se deforma con precios extremos, así que representa mejor el valor típico del metro cuadrado en cada barrio de Paraná.
¿Cómo se agrupan los barrios de Paraná en zonas?
Además del barrio oficial, se puede ver el precio por "zona inmobiliaria": una agrupación de los 227 barrios oficiales de Paraná en zonas de mercado. Dentro de cada zona hay barrios de referencia (tienen avisos propios suficientes, su precio está medido ahí) y barrios sin dato propio, que heredan el precio de su zona como referencia del entorno. La composición completa de cada zona está en la sección "Cómo agrupamos las zonas inmobiliarias".
¿Los precios que muestran son de venta cerrada o de aviso?
Son los precios que se PIDEN en avisos públicos, no valores de operaciones cerradas (en Argentina esas no son públicas). Reflejan lo que se pide hoy en el mercado, que es distinto de lo que finalmente se paga. Sirven para comparar zonas, tamaños y evolución — no son una tasación.
¿Es un censo de todo lo que está en venta en Paraná?
No: es una muestra que cruza varias fuentes de avisos públicos (819 avisos de venta este mes), no el total del mercado. Para el valor típico de una zona una muestra representativa alcanza; para contar el stock exacto, no. Los conteos pueden variar por cómo cada portal depura sus avisos.
¿Cada cuánto se actualizan los datos?
Se recalcula todo en una corrida mensual (la última, 2026-08-01). Cada mes se suma un punto a las series de evolución, así que el sitio gana valor con el tiempo.
¿De dónde salen los datos de precios de Paraná?
De avisos públicos de venta (Clasionce, Zonaprop, Argenprop e inmobiliarias locales), la cartografía oficial de los 227 barrios de Paraná, el costo de construcción del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos y el tipo de cambio del BCRA. Son datos públicos, actualizados a 2026-08-01.
¿Patrimo vende propiedades o es una inmobiliaria?
No. Patrimo es una plataforma independiente de datos e inteligencia de mercado: no publica avisos, no intermedia operaciones ni representa a ninguna inmobiliaria. Cruza avisos públicos para mostrar el valor de referencia del m², la oferta y la rentabilidad, con metodología abierta.